¿Por qué invertir en un garaje, es una buena idea? (II)

Antes de llevar a cabo la compra de un garaje, debemos valorar una serie de peculiaridades. Hay diversas clases de garaje, que debemos valorar, teniendo en cuenta la comunidad de propietarios:

-Cuando el garaje y las viviendas pertenecen a una misma comunidad de propietarios. Si el garaje está formando parte de la comunidad de propietarios de un edificio, tanto el ascensor, las rampas y las escaleras, las plataformas elevadoras, los arreglos que tengan lugar en el portal, las cuotas de conserjería y de vigilancia y el resto de gastos van a ser comunes para toda la finca. En estos casos, el propietario de una plaza de parking van a tener su cuota de participación, en estos elementos, por lo que va a tener que hacerse cargo de los gastos, que van a tener lugar, a causa de estas reparaciones o desgastes.

-En el caso de que el garaje forme parte de una comunidad de propietarios, que es independiente. Aunque estén en el mismo edificio, el garaje y las viviendas pueden formar parte de comunidades de vecino, que son independientes. En este caso, el propietario de una plaza de parking no va a tener que hacer frente a las obligaciones que traen hacerse cargo de las derramas de los pisos o de las reparaciones en la finca, sólo aquellas que tienen que ver con el garaje. En este caso, los gastos del garaje se suelen hacer frente con las provisiones de fondos, que llevan los propietarios de las plazas. Así, podemos encontrarnos con gastos proporcionales (o sea, que van a ir en función de las dimensiones) o por partes alícuotas (cada propietario va a pagar la misma cuota).

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¿Por qué invertir en un garaje, es una buena idea?

Es cierto que no estamos en un momento muy ideal para poder comprar una vivienda, a pesar de que los precios continúan bajando y lograr un crédito no es una tarea sencilla. Pero, sin duda, adquirir una plaza de garaje va a ser mucho más fácil. Recuerda que comprar una plaza de garaje va a tener una serie de ventajas, que debemos tener en cuenta:

-Los garajes tienen unos precios mucho más asequibles, que en el caso del resto de activos inmobiliarios.

-A la hora de realizar el desembolso, en un primer momento, este no es muy alto; se puede hacer frente, sin mucho trabajo.

-A la hora de lograr la financiación, esta es mucho más accesible.

-Los gastos que vienen, a causa de su mantenimiento, son mucho menos costosos, que en el caso de un piso.

-Se pueden alquilar, con mucha facilidad y lograremos sacarle rentabilidad, mes a mes.

-Su venta, también, es mucho más fácil y lo haremos en menos tiempo, que en el caso de una vivienda.

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Pequeñas recomendaciones a la hora de invertir

Antes de llevar acabo una inversión de nuestro dinero, deberíamos tener en cuenta una serie de consideraciones, saber lo que se está contratando y comprando, en estos momentos. El comprador debería pedir toda la información que necesite y pedir asesoramiento, por parte de la entidad, para poder llegar a entender mejor el producto, en el que busca invertir. Para los inversores, que son menos experimentados, la mejor opción es apostar por productos que no sean muy complejos, como pueden ser las acciones, deuda publica, fondo de inversiones o pagarés. Hay otro tipo de productos que son mucho más complejos, como son los Hedge Funds, las participaciones preferentes, los Fondos de Inversión Libre o la deuda subordinada. En este caso, estos productos se recomiendan para personas que tienen más experiencia. Y, aunque la entidad posee la obligación de que el cliente pase un test de idoneidad para la inversión que ha elegido, debe ser el consumidor, en primera persona, el que reflexione sobre su verdadera capacidad de ahorro, su conocimiento sobre el mercado, la necesidad de liquidez, el grado de aversión al riesgo y el plazo por el que quiere invertir.

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¿Ahorrar o invertir? (III)

Continuamos con algunas cosas que debes tener en cuenta, cuando haces el cálculo de tu capacidad de ahorro. Pues bien, continuamos con el conocimiento de tus ingresos y de tus gastos mensuales, algo que puede ser muy útil, para cualquier persona.

c. Si en el momento de restar todo nuestros gastos mensuales, a los ingresos que recibimos, el resultado es negativo, lo más aconsejable es que ahorremos; pero, también, debemos analizar bien cuales son nuestros gastos: podría sorprendernos la gran cantidad de gastos pequeños, del día a día, que no son necesarios. Debemos buscarlos y, si realmente no es necesario, debemos eliminarlos, por nuestro buen estado financiero.

d. Si en el momento de restar todos nuestros gastos mensuales a nuestros ingresos, el resultado es positivo, entonces, felicidades. Entonces, ya podremos comenzar a pensar que podemos crear un plan financiero al 100%.

Y, ¿en qué podemos ahorrar? Nos podemos encontrar que hay una serie de productos que están disponibles para ayudarnos a ahorrar, o sea, son los que se conocen como “productos o valores más seguros”. Entre estos productos nos encontramos con las Cuentas de Ahorro, las Cuentas Corrientes o los Certificados de Depósito. Recuerda que algunos de estos productos tienen una serie de ventajas ante hacienda y otras nos van a traer una serie de obligaciones. Las recomendaciones van a venir dependiendo de nuestras necesidades.

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¿Ahorrar o invertir? (II)

Seguimos tratando una manera práctica para poder calcular cuál es nuestra verdadera capacidad de ahorro, como saber cual es nuestra situación real.

b. Debes enumerar, en otra lista, con todas aquellas deudas que puedas tener, o sea, los pasivos (en su valor monetario, o sea, en euros).

c. Después, debes restar la suma total de tus pasivos de la suma total de tus activos y el resultado va a ser tus activos netos.

d. Si tus activos son menores que los pasivos, entonces, vas a tener un activo neto, que va a ser negativo, y si son mayores, el activo neto positivo. Lo más recomendable es que, en todo momento, tus activos netos sean positivos, pero no debes tirar la toalla, si generas ahorros vas a lograr que lo negativo acabe siendo positivo, tiempo al tiempo.

2. Debes conocer cuales son tus ingresos y tus gastos, mes a mes.

¿Cómo se hace este cálculo? Pues bien, una manera muy práctica de hacerlo es:

a. Debes sumar el total de tus ingresos, los que percibes. Pero, si tu eres la cabeza de familia, debes sumar el total de los ingresos que recibe la familia, por completo. O sea, lo que recibe cada uno de los miembros.

b. Entonces, debes enumerar el total de gastos, a los que tienes que enfrentarte, mes a mes: los gastos de mantenimiento de tu casa, la alimentación, el pago de los servicios, el pago de educación de tus hijos, los impuestos, el pago de transporte, el pago de préstamos, el pago de seguros... o sea, todos los gastos a los que debes enfrentarte, en tu día a día.

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¿Ahorrar o invertir?

Hay dos maneras de ganar dinero, en el mundo actual: trabajando a cambio de dinero o hacer que el dinero trabaje por nosotros. La primera es la que empleamos todos, a través de nuestras actividades diarias, si somos trabajadores de una empresa o si somos nosotros los empresarios; la segunda opción se puede hacer efectiva, si somos capaces de hacer que una parte del dinero, que nosotros recibimos pueda generar intereses (a través del ahorro o de la inversión), o compramos algo que pueda aumentar su valor, a lo largo del tiempo -o sea, comprando un buen inmueble-. En caso de que queramos ganar dinero, tenemos dos maneras: o ahorrando o invirtiendo.

Pues bien, ¿qué es el ahorro? El ahorro se puede definir como esa parte de dinero, esa proporción, que vamos a destinar para una serie de eventos, que van asociados a una serie de obligaciones o contingencias, que no nos esperábamos, que nos veremos obligados a cubrir en un período de tiempo bastante corto.

Eso sí, se recomienda saber cuál es nuestra capacidad real de ahorrar, para saber que tenemos delante. Por esa razón, se recomienda realizar un análisis, que es muy simple y fácil de llevar a cabo, para conocer como están nuestras finanzas.

1. Lo primero, debemos conocer nuestra situación financiera. ¿Cómo se hace esto? Pues podemos hacerlo de una manera muy práctica.

a. Vamos a enumeraren una lista, todo lo que tenemos en propiedad, o sea, nuestros activos ( con su valor monetario, en euros).

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