jueves, 7 de junio de 2012

Los ahorros en verano (II)



En verano, nos encontramos con las vacaciones, el mejor momento para poder desconectar en el trabajo y de la rutina, que caracteriza a nuestro día a día. Este año, con la crisis, como constante, la renta variable bajo mínimos y grandes problemas, dentro del sistema financiero, los ahorradores no saben cuál va a ser el mejor destino, para nuestro dinero. Da igual la cantidad de dinero, que tenemos sobre la mesa, es básico, en la actual situación económica, depositar los ahorros en un producto, que sea 100% seguro. Es cierto que no nos encontramos con muchas posibilidades, en el mercado actual, pero siempre se puede optar por una opción con la que vamos a conseguir algo de rentabilidad al patrimonio, durante dicho período de vacaciones. No podemos pretender lograr una rentabilidad, que sea muy elevada, ya que dos o tres meses, no es mucho tiempo, para lograrlo. Hay que descartar, ante todo, algunos productos financieros de inversión, porque van a ser de largo plazo, y por otro lado, por su especial exposición a los actuales movimientos de la economía, a nivel internacional. Si desechamos todos estos productos, tendremos que analizar en detalle, los restantes, para sabe cual va a ser el más recomendable, para nuestro caso. La idea prioritaria es lograr encontrar un producto, que nos va a crear seguridad y nos va a beneficiar con una cantidad de dinero extra, para después de nuestras vacaciones.
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Los ahorros en verano



Hay una serie de productos, que son los que más se contratan, durante el veranos, como son los pagarés, las cuentas de alta remuneración, fondos de renta fija, depósitos promocionales y cuentas nómina. Es cierto que dos o tres meses, no se puede considerar tiempo suficiente, como para conseguir una remuneración, que pueda ser realmente atractiva, para nuestro esfuerzo de ahorrar. Por esta razón, se deben descartar, desde el primer momento, algunos productos financieros de inversión que van a necesitar plazos elevados (o sea, depósitos estructurados, obligaciones, bonos, fondos de inversión...) y otros, por su exposición, que es muy especial, a los movimientos de la economía, a nivel internacional -como sucede con casi todos los derivados de la renta variable-. La idea prioritaria, en este campo, para las vacaciones va a ser poder encontrar un producto de ahorro, que nos vaya a generar seguridad y nos va a reportar un dinero extra, para después del período de vacaciones, a ser posible, que pueda llegar al 3% de interés o para poder superarlo, a lo largo d estos meses. Los productos, que más se recomiendan, para el período del verano, son los pagares. Cuentas de alta remuneración, fondos monetarios, depósitos promocionales o de renta fija y, para terminar, cuentas nómina. A lo largo del verano, nos encontramos con el mejor momento para mirar un buen destino para nuestros ahorros.
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Desgravar con el alquiler de nuestra habitación (V)



Seguimos tratando cuáles son los gastos, que vamos a poder desgravar del alquiler de nuestra vivienda:
Dentro de los gastos de comunidad, reparación y conservación de nuestra vivienda, no van a entrar las cantidad, que se van a destinar a la ampliación o a la mejora, de la misma, las cuales se van a deducir, solo, vía amortización.
? La amortización del inmueble. Vamos a poder deducir un 3% sobre el mayor de estos dos valores: el coste de adquisición o el valor catastral, sin tener en cuenta el valor del suelo, por el propio desgaste del inmueble. Si el arrendamiento no se extienda por un período de un año, la amortización, como pasa con el resto de los gastos, va a tener una aplicación exclusiva, que va a estar en función del tiempo, que el ben que ha estado alquilado.
Estas son algunas de las ideas que debemos tener en mente, para poder deducir el alquiler de una habitación.
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Desgravar con el alquiler de nuestra habitación (IV)



Ahora, tenemos que tener en cuenta cuáles son los gastos, que vamos a poder deducir, en nuestro alquiler.
Al margen de todas y cada una de las deducciones, que hemos tratado, de las rentas íntegras percibidas, por parte del propietario, gracias al alquiler, el arrendador va a poder deducir los gastos, que son necesarios para poder obtener el alquiler. Estos son algunos de los gastos, que vamos a poder desgravar, sin problemas, en el momento del alquiler de una habitación:
? Gastos que se derivan de la formalización del contrato del alquiler, como pueden ser la gestoría, el registro, las escrituras... subarrendamiento y la defensa del carácter jurídico (por ejemplo, en el caso de que tenga lugar un desahucio).
? Interés del préstamo de la hipoteca: los intereses de los capitales, que son ajenos, que se invierten en la adquisición o en la mejora del bien y de los demás gastos de financiación, siempre que estén a cargo del propietario de la vivienda.
? Los impuestos sobre los Bienes Inmuebles (IBI): o sea, los tributos e impuestos, sobretodo el IBI; pero, por otro lado, tenemos la tasa de recogida de basuras y alcantarillado o contribuciones, que sean especiales.
? Gastos de comunidad, conservación y reparación: como pueden ser los gastos de administración, los de los tradicionales suministros y suministros (como pueden ser los de agua, electricidad o gas), vigilancia, gastos de portería o jardinería; por otro lado, vamos a tener los gastos de los intereses y los gastos de financiación de las pertenencias, que se ceden en la vivienda, como puede ser el mobiliario.
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Desgravar con el alquiler de nuestra habitación (III)



También, debemos tener en cuenta una serie de cosas, como son los cambios que se han sufrido, en los últimos tiempos. Por ejemplo, la Ley de Presupuestos, que se publicó en el BOE de 23/10/2010 ha modificado el tratamiento fiscal del arrendamiento de la vivienda, que es habitual. De cara a la persona que alquila, hay que destacar los siguientes puntos:
? Cambios en la edad límite: hasta el pasado día 31 de diciembre del 2010, la edad límite para poder deducir eran los 35 años; desde el 1 de enero del 2011, la horquilla de edad es de los 18 a los 30 años de edad. Pero, si el contrato de alquiler se firmó con anterioridad al 1 de enero del 2011, la edad del inquilino sigue siendo hasta los 35 años.
? Se amplía al 60%. De la misma manera, desde esa fecha, las deducciones, en el caso de los huéspedes, que no están cumpliendo dichos parámetros, se han ampliando del 50 al 60%.
? Se equiparan, desde un punto de vista tributario, tanto a residentes, como a no residentes de la Unión Europea. Los no residentes de la UE, desde dicha fecha, van a tener las mismas deducciones sobre los rendimientos, que derivan del arrendamiento de vivienda (excepto si estamos hablando de paraísos fiscales) que los residentes, cuando, antes, no habían disfrutado de exenciones.
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Desgravar con el alquiler de nuestra habitación (II)



Cuando la situación se llegue a legalizar, los rendimientos netos, que se van a obtener por un propietario que vaya a poner parte de su vivienda, en alquiler, va a tener que tributar, de la misma manera, en la declaración anual del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF):
-Si el inquilino va a tener entre 18 y 30 años: cuando el arrendatario tiene una edad, que va entre los 18 y los 30 años de edad, y percibe un salario neto por encima del Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), o sea, por encima de los 7.455,14 euros, al año- el arrendatario va a poder deducir hasta un 100% de las rentas, que se obtienen por el alquiler de la habitación. O, lo que es lo mismo, no le va a suponer ningún tipo de coste cara Hacienda, en su susodicha declaración del IRPF; el dinero ingresado, por dicho alquiler, va a estar libre de impuestos. Pero, hay que tener en cuenta que, el arrendamiento va a constituir la vivienda cotidiana del inquilino. Pero, si nos encontramos que el alquiler se hace a varios arrendatarios, entonces, la reducción va a ser del 100%, que se va a aplicar a la parte del rendimiento neto, que va a corresponder a los inquilinos, que estén cumpliendo dichas condiciones.
-El resto de los inquilinos: cuando el arrendatario no está cumpliendo los requisitos, que se han expuesto antes, el propietario va a poder disfrutar de una deducción, que podría ser del 60% de los rendimientos netos, que van a derivar del alquiler a declarar en el IRPF (o sea, los alquileres que se perciben menos los gastos deducibles).
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Desgravar con el alquiler de nuestra habitación



Recuerda que por la renta que se obtiene, por una habitación, podremos deducir hasta un 60%. Mientras, el arrendatario, si tiene entre 18 y 30 años, podrá reducir el 100%. A causa de la crisis económica que estamos viviendo, muchas personas han tomado la decisión de alquilar una habitación, en su vivienda. En la mayor parte de los casos y, aunque, es obligatorio, no se llega a declarar. Y, es que muchos propietarios no llegan a ser conscientes de que, hacer que esta situación sea legal, con sus ventajas y la tranquilidad que nos va a ofrecer, no va a significar ningún coste, para ellos. Hay que tener en cuenta que, hay que tener en cuenta la edad de la persona que alquila la habitación, ya que las rentas obtenidas por el propietario, al llegar a alquilar una parte de su vivienda, puede llegar a deducirse hasta en un 100% en la declaración del IRPF.
-¿Qué tipo de desgravaciones vamos a tener, si decidimos alquilar una parte de nuestra vivienda? Lo primero que debemos pensar, es que debemos recordar que las rentas, que se obtengan, por el alquiler de una habitación, o por parte de la vivienda, se deben declarar, sin tener en cuenta su tenemos un contrato de arrendamiento o no. Hay que recordar que, si Hacienda descubre dicha irregularidad, el propietario va a tener que tributar por el 100% del dinero, que ha ingresado por parte del arrendatario.
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