Desgravar con el alquiler de nuestra habitación (V)

Seguimos tratando cuáles son los gastos, que vamos a poder desgravar del alquiler de nuestra vivienda:

Dentro de los gastos de comunidad, reparación y conservación de nuestra vivienda, no van a entrar las cantidad, que se van a destinar a la ampliación o a la mejora, de la misma, las cuales se van a deducir, solo, vía amortización.

? La amortización del inmueble. Vamos a poder deducir un 3% sobre el mayor de estos dos valores: el coste de adquisición o el valor catastral, sin tener en cuenta el valor del suelo, por el propio desgaste del inmueble. Si el arrendamiento no se extienda por un período de un año, la amortización, como pasa con el resto de los gastos, va a tener una aplicación exclusiva, que va a estar en función del tiempo, que el ben que ha estado alquilado.

Estas son algunas de las ideas que debemos tener en mente, para poder deducir el alquiler de una habitación.

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Desgravar con el alquiler de nuestra habitación (IV)

Ahora, tenemos que tener en cuenta cuáles son los gastos, que vamos a poder deducir, en nuestro alquiler.

Al margen de todas y cada una de las deducciones, que hemos tratado, de las rentas íntegras percibidas, por parte del propietario, gracias al alquiler, el arrendador va a poder deducir los gastos, que son necesarios para poder obtener el alquiler. Estos son algunos de los gastos, que vamos a poder desgravar, sin problemas, en el momento del alquiler de una habitación:

? Gastos que se derivan de la formalización del contrato del alquiler, como pueden ser la gestoría, el registro, las escrituras... subarrendamiento y la defensa del carácter jurídico (por ejemplo, en el caso de que tenga lugar un desahucio).

? Interés del préstamo de la hipoteca: los intereses de los capitales, que son ajenos, que se invierten en la adquisición o en la mejora del bien y de los demás gastos de financiación, siempre que estén a cargo del propietario de la vivienda.

? Los impuestos sobre los Bienes Inmuebles (IBI): o sea, los tributos e impuestos, sobretodo el IBI; pero, por otro lado, tenemos la tasa de recogida de basuras y alcantarillado o contribuciones, que sean especiales.

? Gastos de comunidad, conservación y reparación: como pueden ser los gastos de administración, los de los tradicionales suministros y suministros (como pueden ser los de agua, electricidad o gas), vigilancia, gastos de portería o jardinería; por otro lado, vamos a tener los gastos de los intereses y los gastos de financiación de las pertenencias, que se ceden en la vivienda, como puede ser el mobiliario.

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Desgravar con el alquiler de nuestra habitación

Recuerda que por la renta que se obtiene, por una habitación, podremos deducir hasta un 60%. Mientras, el arrendatario, si tiene entre 18 y 30 años, podrá reducir el 100%. A causa de la crisis económica que estamos viviendo, muchas personas han tomado la decisión de alquilar una habitación, en su vivienda. En la mayor parte de los casos y, aunque, es obligatorio, no se llega a declarar. Y, es que muchos propietarios no llegan a ser conscientes de que, hacer que esta situación sea legal, con sus ventajas y la tranquilidad que nos va a ofrecer, no va a significar ningún coste, para ellos. Hay que tener en cuenta que, hay que tener en cuenta la edad de la persona que alquila la habitación, ya que las rentas obtenidas por el propietario, al llegar a alquilar una parte de su vivienda, puede llegar a deducirse hasta en un 100% en la declaración del IRPF.

-¿Qué tipo de desgravaciones vamos a tener, si decidimos alquilar una parte de nuestra vivienda? Lo primero que debemos pensar, es que debemos recordar que las rentas, que se obtengan, por el alquiler de una habitación, o por parte de la vivienda, se deben declarar, sin tener en cuenta su tenemos un contrato de arrendamiento o no. Hay que recordar que, si Hacienda descubre dicha irregularidad, el propietario va a tener que tributar por el 100% del dinero, que ha ingresado por parte del arrendatario.

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