domingo, 22 de abril de 2012

Como usar los dividendos para poder limitar las pérdidas bursátiles



Todos sabemos que estamos viviendo un momento complicado, en el que la Bolsa va a la baja, pero los ahorradores pueden proteger sus ahorros, ante esta situación. Una de las posibles estrategias, que tienen encima de la mesa, los inversores es emplear los valores, que reparten los dividendos, entre sus accionistas y que pueden proporcionar una rentabilidad media del 5,5% (está entre el 1% y el 13%) por encima de la rentabilidad, que nos pueden ofrecer los productos de ahorro, que son más tradicionales. En momentos como los actuales, en que la tendencia bajista de la renta variable se ha hecho más agudo, es mucho más frecuente, ya que se cae en la equivocación de realizar compras, que en pocos días se han convertido en números rojos y empieza el dolor de cabeza, para los pequeños inversores. Por ejemplo, en las últimas semanas, algunas acciones han llegado a perder el 15% de su valor, incluso, en algunos casos, se han perdido más del 20%, lo que significa un gran problema para los intereses de los ahorradores, que tienen que hacer frente a fuertes minusvalías, dentro de su cartera de valores. Lo peor de todo, es que se encuentran con muy pocos mecanismo para poder limitar dichas pérdidas, para un periodo de permanencia, que puede ser a medio y largo plazo. Uno de ellos es recurrir a los dividendos, que son empleados por las compañías que cotizan en Bollsa, para retribuir a sus accionistas y que crean una rentabilidad media del 5,5% (entre el 1% y el 13%).
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sábado, 21 de abril de 2012

86 bancos aceptan el código de buenas prácticas sobre los desahucios (II)


Pues bien, dicho código indica los siguientes cambios, dentro de la política de los bancos, ante el impago de las hipotecas, que tantos quebraderos de cabeza están provocando:
-El código va dirigido a personas o familias que se encuentran en riesgo de exclusión social.
-Todos los miembros de la familia se encuentran en situación de desempleo o en el paro.
-La cuota de la hipoteca debe ser mayor al del 60% de los ingresos netos de la familia.
-La vivienda, que está afectada, debe poseer un valor máximo, teniendo en cuenta la ciudad en la que se encuentra, con un máximo de 200.000 euros.
-El afectado va a tener la posibilidad de negociar con su banco, para poder restructurar su deuda.
-La carencia de dicho pago va a ser de cuatro años, como máximo.
-La ampliación del plazo, como máximo, será de 4 años.
-El tipo de interés se va a reducir (euríbor más 0,25 puntos porcentuales).
-Si la cuota sigue siendo el 60% de los ingresos de la familia, el banco va a poder conceder una quita de un 25% de la deuda.
Lo último sería la dación en pago, eso sí, el deudor va a poder permanecer, por un máximo de dos años, en su vivienda, antes de que tenga lugar su desalojo, eso sí, si paga una renta anual del 3% de la deuda que tiene, con el banco.
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viernes, 20 de abril de 2012

86 bancos aceptan el código de buenas prácticas sobre los desahucios


Es cierto que el nuevo código sólo era voluntario –siempre nos queda la opción de que lo haga, simplemente, por compromiso-; pero, un total de 86 entidades financieras, casi todas enmarcadas en el sector financiero, han decidido apostar por la opción de negociar, antes del desahucio, o sea, han decidido adherirse al Código de Buenas Prácticas sobre desahucios aprobado por el Gobierno. Dicha lista, según el Ministerio de Economía, ya ha sido remitida al Boletín Oficial del Estado (BOE) para que se haga pública y abarca casi todas las entidades que están trabajando en el mercado hipotecario, sobre todo, a las de mayor tamaño. Como recoge el real decreto- ley 6/ 2012, del pasado 9 de marzo, la adhesión al código es sólo voluntaria; pero, en el momento en que una entidad se suscribe, está obligada a cumplirla, durante un período mínimo de dos años, que son prorrogables, de forma automática, por períodos de un año. Los bancos y cajas que han suscrito dicho código se ven obligadas a dar la máxima publicidad, del mismo, a sus clientes y una Comisión de Control se va a encargar de vigilar el perfecto cumplimiento del mismo. Además, los clientes van a poder reclamar cualquier incumplimiento ante el Banco de España. Pues bien, dicho código va a establecer una serie de pasos, para poder evitar el desahucio y va a permitir que, en algunas ocasiones, se pueda saldar la deuda con la entrega de nuestra vivienda, o sea, con lo que se conoce como dación en pago.
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jueves, 19 de abril de 2012

En caso de desahucio, ¿qué hacer? (II)


En caso de tener que hacer frente a un desahucio, hay tres pautas, que van a ser básicas:
-Debemos informarnos de las opciones que vamos a tener.
-No debemos permitir que las entidades financieras nos amenacen.
-Debemos escoger bien el momento, en que damos el paso de dejar de pagar, para poder garantizar nuestras necesidades más básicas.
"Muchas entidades utilizan la debilidad de las personas que llegan a la oficina con la pena de no poder pagar la hipoteca para extorsionar y amenazar con un desahucio con policía al día siguiente, cuando en realidad esa acción puede tardar meses", aseguran desde la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH). Desde la misma Plataforma, se aconseja que "no dejar de comer o de alimentar a los hijos par poder a pagar la hipoteca".
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miércoles, 18 de abril de 2012

En caso de desahucio, ¿qué hacer?


Si, por desgracia, llega el momento en que ya no puedes hacerte cargo de las cuotas de la hipoteca, es el momento de negociar con la entidad bancaria, para poder evitar el tan temido desahucio. Pues bien, el reciente decreto del Gobierno va a ayudar en este paso, pero, no termina con el mismo. Si uno se encuentra en esta condición, hay que saber negociar, ya que el banco va a usar todas sus armas, para poder presionarnos. Pues bien, en el mercado nos encontramos el libro “Vidas hipotecadas”, de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca, donde se señala a los responsables de los miles de desahucios, que han tenido lugar en España y que nos facilita una serie de técnicas, para poder negociar nuestra deuda con el banco. Hay que recordar que desde que empezó la crisis, el pasado año 2007, han tenido lugar 330.000 desahucios, en España, que han dejado centenares de miles de personas en la calle, sin vivienda y con una deuda, para toda la vida. Los autores de dicho libro recomiendan, como salida, negociar con el banco y no descartar la opción de la dación en pago. Pero, tenemos que tener en cuenta que, por la caída del valor de las viviendas, desde el pasado año 2007, los bancos se muestran reticentes a dicha solución y, lo primero que dicen, es que es imposible dar este paso.
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martes, 17 de abril de 2012

¿El comprador debe pagar la plusvalía, o no? (II)


El Alto Tribunal ha decidido hacer esta aclaración, tras una nota de prensa que fue enviada por la Confederación de Consumidores y Usuarios (CECU) en la que se celebraba la sentencia, del pasado mes de noviembre, que declaraba como abusiva a la cláusula que se imponía a los compradores y donde se interpretaba que el dictamen se realizaba para todos los casos. Y, es que el pasado mes de noviembre, del año 2011, la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo decidió declarar nula esta cláusula de pago de plusvalías, que es impuesto, por parte de los vendedores inmobiliarios, a los compradores. La sentencia consideraba que el promotor debía pagar dicho impuesto porque se iba a beneficiar del aumento del valor de dicho inmueble, cosa que no iba a suceder, en el caso del comprador.
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lunes, 16 de abril de 2012

¿El comprador debe pagar la plusvalía, o no?


El pasado mes de noviembre, el Tribunal Supremo hizo público que los compradores de vivienda no tenían que pagar la plusvalía, ya que dicha cláusula era completamente abusiva. Pues bien, ahora, resulta que no es así. Sólo han pasado cinco meses, desde entonces, desde que declarara que los compradores de inmuebles estaban exentos de pagar la plusvalía, a causa del Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, una cláusula que era impuesta por parte de los promotores de las Inmobiliarias. Ahora, el Supremo matiza que la valoración de dicha cláusula, como abusiva, va a depender, en cada uno de los casos, ya que el tribunal de instancia ha apreciado que su inclusión, dentro del contrato de compraventa “no fue negociado de manera individual”, lo que va a provocar una "transgresión de la buena fe contractual y el desequilibrio importante en el contenido del negocio para las partes". Así, el Supremo ha añadido que la sentencia, que se dictó el pasado mes de noviembre, ha sentado doctrina, pero no tenía carácter retroactivo, respecto a los contratos de compraventa de viviendas, que eran anteriores a la reforma del año 2006, de la Ley de Mejora de la Protección de los Consumidores y Usuarios. El tribunal termina así que el hecho de anular dicha cláusula "no se proclama como un efecto automático o inherente" de la anterior regulación de defensa de los consumidores, del año 1998, por lo que se van a considerar abusivas "todas las estipulaciones no negociadas individualmente".
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