Pasos a la hora de solicitar una hipoteca (II)

Seguimos con algunos requisitos, que siguen siendo obligatorios, a la hora de solicitar una hipoteca, en cualquier entidad bancaria:

-El último recibo del IBI del inmueble, que estamos buscando hipotecar.

-Una copia de la última escritura de transmisión de dicha finca.

-Un certificado, por parte de la comunidad de propietarios -en caso de que la hubiera-, en el que se deje constancia de que la vivienda no posee ningún tipo de deuda.

-Un seguro de hogar sobre la vivienda que vamos a hipotecar.

-Un seguro de vida que cubra al solicitante

Una vez hayamos solicitado el crédito, el banco o caja se va a encargar de realizar la tasación de la vivienda, para establecer cual es su valor real. Dicha tasación -cuyo coste va a tener que ser cubierto por el comprador- va a determinar el límite máximo del valor del préstamo. En ese momento, la entidad bancaria va a hacer entrega de la oferta vinculante, un documento donde encontraremos todas las condiciones económicas y las cláusulas de la escritura. Para terminar, la formalización es la firma de la escritura de la hipoteca, ante un notario, el comprador y la entidad financiera, que va a inscribir dicha vivienda en el Registro de la Propiedad. Este último paso es obligatorio para todos los inmuebles, que están bajo una hipoteca.

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Pasos a la hora de solicitar una hipoteca

Los datos están ahí: no es el mejor momento para solicitar una hipoteca a una entidad bancaria. Si, ese odioso y deseado préstamo que nos concede una entidad bancaria, para que podamos adquirir la vivienda de nuestros sueños. Pero, a la hora de pedir una hipoteca, hay una serie de requisitos que tendremos que tener en cuenta. Un préstamo hipotecario se puede contratar de dos tipos: a un interés fijo o a uno variable -o sea, que se va a revisar de manera periódica-, según sea la evolución del índice de referencia, que hayamos elegido -por ejemplo, el euríbor, aunque hay otros en el mercado-, al que la entidad va a añadir otro porcentaje, que se conoce por el nombre de diferencial.

Los requisitos más particulares, de cada entidad bancaria, se han visto endurecidos en los últimos meses, pero hay una documentación, como mínimo, que le debemos aportar al banco, para poder solicitar la hipotecas, como es:

-El DNI, NIF o la tarjeta de residencia de la persona que solicita la hipoteca.

-La declaración de la renta (IRPF) del último ejercicio.

-Las últimas tres nóminas que se han recibido (en caso de que los trabajadores por cuenta ajena).

-Los tres últimos pagos del IRPF trimestral (o sea, el Modelo 130) ( en el caso de que seamos trabajadores por cuenta propia).

-El alta en el Impuesto de Actividades Económicas (IAE, Modelo 036) (en el caso de los autónomos).

-El contrato privado de compraventa de la vivienda.

-La nota simple del Registro de la Propiedad del inmueble, que debe estar actualizada.

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