Ten cuidado que el inmueble que adquieres, no tiene cargas (II)

Si la hipoteca se subroga, debemos tener en cuenta que el precio de la vivienda no va a estar determinado, tan sólo, por la cantidad que va a pagar el vendedor, sino, por la que se va a pagar a la entidad financiera. En los dos casos, la hipoteca no tiene que seguir a nombre de la persona que vende.

En el caso de que el piso, que nos interesa, esté afectado por un censo, lo mejor es que el vendedor se encargue de redimir dicho censo.

Cuando estamos hablando de las servidumbres, estás van a afectar al uso que va a tener el inmueble, a la expectativa que van a tener las obras en el mismo.

Si el inmueble posee anotaciones preventivas de embargo o demandas, de tipo judicial, es mejor que te olvides de comprarla, al menos, hasta que el comprador se haga cargo de las obligaciones. Es muy importante que canceles esta clase de cargas en el Registro de la Sociedad.

Por otro lado, tenemos el impuesto municipal de plusvalía y la liquidación complementaria del impuesto de transmisiones patrimoniales, que van a durar unos dos años. Si alguna de los dos todavía sigue pendientes, entonces, debes asegurarte que el vendedor se ocupe de hacerse cargo de las mismas.

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Ten cuidado que el inmueble que adquieres, no tiene cargas

A pesar del duro momento económico, que estamos viviendo, hay personas que deciden adquirir una vivienda y si es de segunda mano, hay un conjunto de temas que debemos tener en mente. Si hemos encontrar la vivienda de nuestros sueños, debes tener cuidado, ya que dicho inmueble podría tener cargas. Recuerda que el propietario debe estar al corriente de todos los pagos, que provoca poseer una vivienda. Las cargas son limitaciones de dominio y suelen aparecen en una inscripción distinta de lo que es el cambio de titulares. Los más usuales son los censos, las hipotecas, las servidumbres y los embargos. Es muy importante comprobar que no hay nada de esto, en el momento de adquirir dicha vivienda, para no tener problemas en el futuro.

 Un piso con hipoteca. Si la vivienda que hemos decidido adquirir está hipotecada, debes consultar al banco o a la caja, para poder saber si, a día de hoy, continúan existiendo cantidades de dinero por amortizar. Si este fuera el caso, antes de adquirir la vivienda, se debe liquidar la hipoteca o subrogarla. Si es líquida, no sólo hay que pagar las cantidades pendientes a la entidad financiera, ya que hay que cancelar, de manera administrativa, la hipoteca, en el Registro de la Propiedad.

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